想在新加坡租房子？这些事儿你必须知道
1、中介及中介费
新加坡绝大多数的房子都是有房产中介代理的。租客是和这些中介联系而非房东。中介费一般而言是半个月（租期一年）或一个月（租期两年）的租金。新加坡政府规定中介只能代表房东或是租客其中一方，只能从该方收取中介费。换言之如果从网上看到中介发布的房源，那么中介默认是代表房东，也就是不需要交中介费。（如果中介帮你找其他房源了，那么这时中介就代表你了，这时候你就要付中介费了。）
2、房源类型
公寓
组屋
新加坡绝大多数的房源分为两类：政府组屋HDB和私人公寓Condo。政府组屋是由新加坡政府开发的给大众居住的房子（70％的新加坡人都在组屋）。私人公寓是由发地产公司开发的房子，一般都会配有游泳池，健身房等设施（全部免费），24小时保安。组屋和公寓都是遍布全新加坡的，私人公寓的租金当然也会比政府组屋高很多。
3、租金
新加坡虽然很小，可房子的租金是天壤之别，便宜的房间只要400到500，而市中心最贵的公寓会高达几万新币。如果预算有限，可以找一些相对偏远的地方(比如Chua Chu Kang, Jurong West, Tampines, Hougang,Yishun)，同类型房源的租金往往会便宜几倍。新加坡非常小，公交地铁四通八达，绝大多数地方很容易就可以到达。4、租期
新加坡政府对于组屋HDB的租期有严格的限制，至少要半年6个月。（有屋主因为偷偷短租房子最终被政府收回。）私人公寓Condo虽然政府也是建议至少半年6个月，但短租是合法的。如果您要找短租（小于6个月），最好找私人公寓Condo或是Hostel的房子。5、押金及签约
多数租约都会要求一个月的押金，在退房的时候会将押金退回。在房东在场的情况下，检查房内的物品的新旧状态，列出清单，与房东明确责任，以及出现损坏后需要承担的金额。如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。双方就以上各项谈好责任后，一定要签署一个书面合同，写清楚各个条款。不能只是口头协议，以免日后纠纷。新加坡政府要求所有的租约都要在政府申报，同时要付一个印花税，100块左右（取决于租金多少），一般这个钱是由租客承担。重要的注意事项
- 租房合约为房屋的所有者（房东）和租房（您）之间签订的合约。您必须年满21岁才可以签署合约，您必须年满21岁才可以签署合约。如果您还未满21岁，可以向学校的学生服务办公室进行咨询。
- 租约合同一旦签署，房东将不承担任何义务提供合同中未规定的设施或服务。在签字之前，一定要确保合同中规定了您所要求的设施或服务。
- 如果您 是签署合同的租房，您必须告知房东是否会有其他人与您同住。所胡居住者的姓名都必须写进租约．作为租户，您有责任为房东拿到其他居住者的法律证件，如护照，签证和准证，并且在有新房客入住时及时通知房东．切记别让房东保留上述法律证件的原本。
- 移民法令规定向外国人出租房屋的房东在出租房屋之前，须依法查看并验证租户的护照和学生准证，如果将房屋出租给非法移民，房东将被判入狱。
- 出租的房屋仅限居住，您不可以在房东的住宅中从事商业活动。
- 居住期间，您必须允许房东或中介在给出24小时到48小时的合理通知之后，带领有意租房者或买家来看房。
- 在房费逾期14天未缴，或者您违反了合约的某项条款的情况下，合约会被终止。
看房的基本要点
- 如果您是和房屋中介打交道，一定要确认中介是否合法，找房时，只能和携带合适的名片＼身份标志＼持有合法执照的中介打交道。（他们的执照号通常会印在名片上）
- 住处舒适吗？房间大小合适吗？是否符合预算？（不要一时冲动拉受任何您支付不起的东西）．住处是否设有空调或风扇？
- 房子的状况如何？查看是否有漏水＼裂缝＼破损处＼自来水水流是否太弱，窗户和门锁是否牢固，检查一下房间中的电器是否可以正常工作。
- 向房东询问如果房间中的物品一量损坏，需要多久才可以修好。
- 房租中包括哪些费用？在水费＼煤气费＼电费＼电话费（以及电话开通费）等费用中，您会同意支付哪些费用？
- 房间中都有什么家具？看房时房间中配备的家具是否可以供您 使用？您 是否需要购买新的微波炉＼书桌或床？
- 住宅周围的环境如何？是否靠近您需要的公共设施？夜间是否有噪音？晚上回家是否安全？是否可以重新装修？安装自己的床铺或是张贴图片？
签约之前
查看相约，确认您和房东双方都同意租约中的细节．房租金额是多少？什么时候交？合同的期限是多久？合同结束之前是否可以搬走？应提前多久通知？合同中是否说明了所有这些细节？如果房东承诺将在您搬入之前安装某件物品，几房东要求书面保证。因为一旦签署了合约．所以，在签署合约之前，必须确认您是否向房东要求了所需要的东西。
向房东索要联系电话以防发生意外。尽可能记下所有的联系方式，包括在他外出度假期间，您应该与谁联系等．把您的联系方式留给房东，以备紧急情况时联系。
确认房租中是否包括水电费．如果没有．您应该承担多少？账单是否在您名下？如果账单是在您名下，在法律上，您必须支付全部费用。关于计费问题，房东是否会通知相关机构？还是由您来通知？以前的住户是否已经结清了未付的账单？要求房东出示付款收据或书面确认，保证房东将付住所中所有未结清的账单。
如果您要与其他人分租房间，须问清如何分会账单。
查询您是否能使用屋内的电话。如果您拨打本地号码．是否需要支付电话费？如需要，得付多少?如果您要安装个人电话线，就必须向新电信缴付500新元的定金。定金将在您终止电话线和支付所有拖欠账单之后退还身为房客，也必须在必要的时候负责更换或购买灯泡。
与房东和睦相处
一定要有礼貌，尽量与房东合作。正所谓＂已所不欲，勿施于人＂，善待您的房东及其产业，您也会得到同样的回报。租户都期望房东能立刻满足自己的要求，许多矛盾都是这样产生的．对自己的要求和房东的答复，都要持一个合理的心态。如果您的要求不是非常紧急，就不要苛求房东一定要立刻满足您的要求。敬人者人自敬之，您如果想得到房东的尊重，您也应该尊重房东．尊重房东，也尊重财物，您就一定会得到同样的礼遇。同屋共住的基本礼仪
您在新加坡生活，也许会发觉这里的文化习俗和宗教信仰和贵国的有所不同，请表示尊重并注意以下礼仪
居住习惯
- 新加坡人在进屋前，习惯脱鞋，并把鞋了留在门外
- 保持住宿环境的整洁
- 保持厨房清洁，每天清洗餐具和碗盘
- 定期清理洗浴室，保持清洁，用过厕所后马上抽水
- 列出时间表，轮流使用洗衣机
- 将您已晾干的衣服收起来，以方便其他室友洗衣晾衣
- 洗衣机只供洗涤衣服和床单，请不要将鞋子放入洗衣机
宗教习惯
您也许会和不同宗教信仰的人同住，请尊重他们的信仰，也别强迫他们信仰您的宗教，这是很重要的。食物储存：某些宗教禁止食用和处理某些食物．请尊重您室友的饮食禁忌，如回教徒不能食用猪肉，也不能使用酒精或猪油煮食物．兴都徒和佛教不吃牛肉，他们当中有些可能是素食者．如果您的室友信仰这几个宗教，请您个别存放和烹煮自己的食物。
饲养宠物
视您的租赁协议而定，您可能不得饲养宠物．如果您可以饲养宠物的话，请切记这是一项终生承担的义务．由于绝大多数动物的寿命都比新加坡逗留期长．因此最理想的做法是将饲养宠物的谋划挪后到您回国之后，如果您决定饲养宠物，请尊重您的室友，并为宠物的健康着想，保持它的居住环境清洁，常保无异味．也请记得不要让狗儿接近回教徒．
住家礼仪
- 尽管您可能觉得在离家后离有更大的自由，但请注意一些基本的居住礼仪：
- 带客人回来留宿前先征求屋主同意
- 遵守宵禁时间，不要太迟回家．回家时也不要干扰到其他人
- 不要在房内吸烟
为了您个人和财物的安全，请将自己的房门上锁！
注：资料来源于网络
No comments:
Post a Comment